appartement à vendre 5 pièces - 107,89 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 15426
682 500 €
  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T5 à vendre - 5 pièces - 107.89 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
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Description

Chartrons - Quai de Bacalan. Au deuxième étage d'un très bel immeuble en pierre idéalement situé Quai de Bacalan, venez découvrir ce magnifique appartement 5 pièces en duplex avec terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis !

Au sein d'une petite copropriété de 5 lots très bien tenue, vous serez d'emblée séduit par les magnifiques parties communes de l'immeuble. Un escalier en pierre vous emmène aux étages où vous accédez à l'appartement qui occupe les deuxième et troisième étages de l'immeuble.

La pièce de vie côté rue est exposée Sud-Est et dispose de trois fenêtres avec une vue magnifique sur la Garonne et la rive droite de Bordeaux. Les hauteurs sous plafond et les poutres apparentes apportent un charme indéniable à la pièce. Une climatisation vous offrira du confort en été. La cuisine est séparée mais pourra être ouverte sur le séjour selon vos envies.

Côté cour, une chambre et un coin nuit avec chambre, salle de bains et WC et un accès direct aux parties communes complètent ce niveau. Ce coin nuit indépendant pourra accueillera vos invités en toute intimité ou pourra être loué selon vos projets.

L'étage aménagé en partie sous combles dispose d'un coin mezzanine d'où vous accédez à la terrasse de 24m² sans vis-à-vis. Une jolie pergola abrite une grande table où vous pourrez diner ou déjeuner en toute convivialité. La terrasse dispose d'un point d'eau et de prises électriques.

Deux chambres, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.

Vous aurez la possibilité de garer un vélo dans les parties communes de l'immeuble.

Un cellier de plus de 8m² au rez-de-chaussée de l'immeuble vous offre un espace de stockage supplémentaire.

Une place de parking est disponible à la location à 50m.

L'arrêt de Tram B « Les Hangars » est au pied de l'immeuble et vous emmènera dans le centre de Bordeaux en 10 minutes. La Cité du Vin et les Halles de Bacalan sont à moins de 10 minutes à pied. Pour vos courses, un Carrefour City est à proximité immédiate. Un Intermarché, un Monoprix et un Lidl sont disponibles dans un rayon de 500m.

Pour vos petits, l'école maternelle Joséphine et l'école élémentaire Dupaty sont à 500m.

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Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 107,9 m2
  • Type d'appartement : T5
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,4 m 2)
    • Séjour (35,5 m 2)
    • Cuisine (6,3 m 2)
    • Dégagement (2,4 m 2)
    • Chambre 1 (12,0 m 2)
    • Salle de bains (5,8 m 2)
    • WC (1,2 m 2)
    • Chambre 2 (10,4 m 2)
    • mezzanine (8,0 m 2)
    • Chambre 3 (8,6 m 2)
    • Chambre 4 (10,0 m 2)
    • Salle d'eau (2,1 m 2)
    • WC (1,2 m 2)
    • Terrasse (24,0 m 2)
    • cellier (8,6 m 2)
  • Année construction : 1800

Équipements

Les plus

Terrasse

quais

Général

  • Surface cave : 8,6 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudiere gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Interphone
  • Air conditionné, poutres

À savoir

  • Travaux récents : Ravalement de façade 2017 Travaux de toiture en cours
  • Taxe foncière : 1450 €
  • Charges de copropriété : 45 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 10,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 6 juillet 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
  
logement très performant
A
B
C
176
KWhEP/m2.an
31 *
kgCO2/m2.an
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
31 kgCO2/m2
.an
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
Bien proposé par Lisa vidal , agent commercial (RSAC 843915679)

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